Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir? Boş İmzalanan Taahhüt ve Yargıtay Kararları
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltacağını taahhüt ettiği yazılı bir belgedir. Ev sahipleri açısından güçlü bir tahliye aracı olsa da, geçerliliği için aranan şartlar son derece sıkıdır. Bu yazıda Yargıtay'ın güncel kararları ışığında tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, sıkça karşılaşılan yanlış uygulamaları ve özellikle "boş imzalanan" taahhütnamelerin akıbetini ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
TBK m. 352/1 hükmü uyarınca, kiracı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmişse, kira sözleşmesi bu tarihte sona erer. Kiraya veren, bu tarihten itibaren 1 ay içinde dava açarak veya icra takibi başlatarak tahliye sağlayabilir.
Geçerlilik Şartları
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için üç şart birlikte gerçekleşmelidir:
- Yazılı şekilde düzenlenmiş olması
- Kiralananın tesliminden SONRA verilmiş olması (kira sözleşmesiyle aynı tarihli veya öncesi olamaz)
- Tahliye tarihinin belirli veya belirlenebilir olması
Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihte Verilen Taahhüt Geçerli mi?
Hayır. Yargıtay'ın yerleşik içtihadına göre, kiralananın tesliminden önce veya kira sözleşmesi ile aynı tarihte verilen tahliye taahhüdü geçersizdir. Çünkü o aşamada kiracının iradesi serbest kabul edilmez — sözleşmeyi imzalamak için baskı altında olduğu varsayılır.
"Boş" İmzalanan Tahliye Taahhüdü
Bu, uygulamada en çok karşılaşılan tartışma konusudur. Kiracı taahhütnameyi tarihler boş şekilde imzalamış ve ev sahibi sonradan tarihleri doldurmuşsa, bu durum kiracıyı bağlar mı?
"Tahliye taahhütnamesi maktu olup, metin üzerindeki boşlukların elle doldurulmak suretiyle tanzim edildiği taahhüt metninden anlaşılmaktadır. Taahhüdün tanzim ve tahliye tarihlerinin boş bırakılarak düzenlenip davacıya verilmiş olması, kiracı davalının bu şekilde boşa imza atmakla davacıya istediği tarihi doldurma yetkisi vermiş olduğundan, sonucuna katlanmak zorundadır."
— Bursa BAM 6. HD 2026/436 K.
"İçinde Kiracı Olarak Bulunduğum..." İbaresi Neden Önemli?
Tahliye taahhüdünde "içinde kiracı olarak bulunduğum" gibi ibareler bulunması, taahhüdün kira sözleşmesinden SONRA, kiracı kiralananda otururken verildiğine karine teşkil eder. Bu sayede taahhüt geçerli sayılır.
"Düzenleme tarihi bulunmasa da tahliye taahhüdünde "içinde kiracı olarak bulunduğum" ibaresinin yazılması nedeniyle, kira sözleşmesinden daha sonra düzenlendiği anlaşılan tahliye taahhüdünün geçerli olduğu kabul edilmelidir."
— Yargıtay 3. HD 2023/168 K.
Manevi Cebir İddiası — İspatı Çok Zor
Kiracılar zaman zaman taahhüdün "manevi cebir" altında imzalatıldığını iddia eder. Ancak Yargıtay, kira ilişkisi devam ederken (kiralananda otururken) verilen taahhüdün baskı altında verilmiş sayılamayacağını içtihat etmiştir.
"03.10.1980 gün 2/3 sayılı ve 04.10.1985 gün 2/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararları gereğince, kira ilişkisi devam ederken (kiralananda otururken) verilen tahliye taahhüdünün geçerli olduğu, devam eden kira ilişkisinde sonradan verilen taahhüdün baskı altında verildiğinin söylenemeyeceği sabittir."
— İstanbul BAM 54. HD 2026/1078 K.
Şartlı Tahliye Taahhüdü Geçerli mi?
Evet, taraflar tahliyeyi bir şarta bağlayabilir (örneğin: "2 ay kira ödenmezse tahliye taahhüdü devreye girer"). Ancak bu şart gerçekleşmedikçe taahhüt geçerlilik kazanmaz.
"Şartlı tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu'nun 170. maddesi uyarınca geçerli olup tarafları bağlar. Taahhüt, şartın gerçekleşmesiyle güncellik kazanır."
— Ankara BAM 37. HD 2025/539 K.
Sözleşmede "Tahliye Taahhüdü Verilmiştir" İbaresi
Yalnızca sözleşmede "tahliye taahhüdü verilmiştir" yazması yeterli değildir; ayrı bir tahliye taahhütnamesinin varlığı ispatlanmalıdır.
"Sözleşmede tahliye taahhüdü verildiğinin belirtilmiş olsa da, tahliye taahhütnamesinin sözleşme ile birlikte verildiği belirtilen taahhütname olduğunun, başkaca bir delil bulunmadan kabulü mümkün değildir."
— Antalya BAM 15. HD 2026/730 K.
Yeni Malik Tahliye Taahhüdünü Kullanabilir mi?
Hayır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye istemi yalnızca taahhüdün muhatabı olan kiraya veren tarafından ileri sürülebilir; sonradan malik olan üçüncü kişi bu hakkı kullanamaz (İstanbul BAM 36. HD 2026/377 K.).
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Tahliye taahhüdüm geçerli, dava açmak şart mı?
Hayır. İcra dairesinden "tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi" başlatabilirsiniz. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse takip kesinleşir.
❓ Tahliye tarihinden sonra ne kadar süre içinde işlem yapmalıyım?
Tahliye taahhütnamesindeki tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde dava veya icra takibi yapılmalıdır.
❓ Tahliye taahhüdü noterden mi olmalı?
Hayır, yazılı olması yeterlidir; noter şart değildir. Ancak noter onaylı taahhütnameler ispat açısından daha güçlüdür.
📞 Adapazarı, Sakarya ve çevre illerde kira hukuku konusunda profesyonel destek almak için Göklüoğlu Hukuk Bürosu ile iletişime geçin: www.gokluogluhukuk.com
Av. Tarık GÖKLÜÖĞLU
Göklüoğlu Hukuk Bürosu | Sakarya
www.gokluogluhukuk.com