Kira Tespit Davası Harcı 2026: Nispi Harç Hesaplama ve Brüt Kira Farkı
Kira tespit davası açacak ev sahipleri için en kritik konulardan biri, dava açarken yatırılacak harç miktarıdır. Yanlış hesaplanan harç, davanın usulden reddine bile yol açabilir. Bu yazıda 2026 yılı için geçerli güncel oranlar ve Yargıtay'ın belirlediği hesap yöntemiyle kira tespit davası harcını adım adım anlatıyoruz.
Kira Tespit Davası Hangi Harca Tabidir?
Kira tespit davaları, davanın konusu para ile ölçülebildiği için "nispi harca" tabidir. Yani sabit (maktu) bir tutar değil, talep edilen tutarın bir yüzdesi üzerinden hesaplanan harç ödenir.
2026 Yılı Güncel Harç Oranları
98 Seri No.lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile 2026 yılı için belirlenen oranlar:
- Nispi karar ve ilam harcı: ‰68,31 (binde 68,31)
- Başvurma harcı (Sulh Hukuk): 335,20 TL
- Başvurma harcı (Asliye Hukuk): 732,00 TL
- Vekâlet pulu: 164,00 TL
- Maktu karar ve ilam harcı (asgari): 732,00 TL
Harca Esas Değer Nasıl Hesaplanır?
Yargıtay 3. HD 2021/2236 K. kararına göre kira tespit davasında harca esas değer, AYLIK BRÜT KİRA FARKI üzerinden hesaplanır. Bazı mahkemeler ise YILLIK BRÜT FARK uygulamasını benimser.
"Harçlar Kanununun 17. maddesine göre kira tespit davalarında aylık kira bedelinin tespiti talep edilmesi halinde bir aylık brüt kira farkı üzerinden nispi harç alınması gerektiği anlaşılmaktadır."
— Yargıtay 3. HD 2021/2236 K.
Uygulama farkı nedeniyle YILLIK fark üzerinden hesaplayıp yatırmak GÜVENLİ olur; eksik kalan harç davanın usulden reddine yol açabilir, fazla yatan iade edilir.
Adım Adım Hesaplama
Örnek: Mevcut aylık brüt kira 56.250 TL (net 45.000), talep edilen aylık brüt 140.000 TL.
Adım 1: Aylık brüt fark
140.000 - 56.250 = 83.750 TL
Adım 2: Yıllık brüt fark
83.750 × 12 = 1.005.000 TL
Adım 3: Toplam nispi harç (‰68,31)
1.005.000 × 0,06831 = 68.651,55 TL
Adım 4: Peşin harç (¼)
68.651,55 ÷ 4 = 17.162,89 TL
Adım 5: Dava açarken yatırılacak toplam
Peşin harç (17.162,89) + Başvurma harcı (335,20) + Vekâlet pulu (164,00) = 17.662,09 TL
Kalan Harç Ne Zaman Ödenir?
Toplam nispi harçtan peşin yatırılan ¼'lük tutarın düşülmesi sonucu kalan tutar (örnekte 51.488,66 TL) kararın kesinleşmesinden sonra ödenir. Eğer davayı kazanırsanız bu tutar davalıya yüklenir; karşı taraf öder.
Gider Avansı
Harçtan ayrı olarak, mahkemece belirlenen "gider avansı" yatırılır. 2026 yılı HMK Gider Avansı Tarifesi temel tutar 530 TL'dir. Ancak kira tespit davalarında keşif ve 3 kişilik bilirkişi heyeti gerektiği için ek avans alınır — toplam 15.000-25.000 TL bandına çıkabilir.
BRÜT-NET Ayrımının Harç Üzerindeki Etkisi
İşyeri kirasında bedel brüt olarak hesaplanır. Net ile brüt arasındaki fark stopaj kadardır (%20). Yani 100.000 net kira sözleşmesinin brüt karşılığı 125.000 TL'dir. Bu farkı dikkate almazsanız %25'e varan eksik harç yatırabilirsiniz.
Yanlış Hesaplama Riskleri
- Eksik harç → davanın usulden reddi
- Aylık fark üzerinden hesaplama → bazı mahkemelerde reddedilir
- Net üzerinden hesaplama → eksik harç riski
- Maktu harç ile karıştırma → eksik tutar
Vekalet Ücreti Hesabı
Avukatlık vekâlet ücreti, harçtan farklıdır. AAÜT (Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi) uyarınca, dava sonucunda hâkim tarafından belirlenir. Kazanan tarafın vekiline ödenir.
Sıkça Sorulan Sorular
❓ Maddi durumum yetersiz, harç ödemeden dava açabilir miyim?
Evet. Adli yardım talep ederek harç ve gider avansından muafiyet talep edebilirsiniz (HMK m. 334).
❓ Davayı kaybedersem ne olur?
Kalan ¾ nispi harç sizden alınır; ayrıca karşı tarafın vekâlet ücretini de ödersiniz.
❓ Talep ettiğim bedel mahkemece düşürülürse harç nasıl olur?
Eğer talebin tamamı kabul edilmezse, kazanılan kısım üzerinden nihai harç hesaplanır; fazla yatan harç iade edilir.
📞 Adapazarı, Sakarya ve çevre illerde kira hukuku konusunda profesyonel destek almak için Göklüoğlu Hukuk Bürosu ile iletişime geçin: www.gokluogluhukuk.com
Av. Tarık GÖKLÜÖĞLU
Göklüoğlu Hukuk Bürosu | Sakarya
www.gokluogluhukuk.com