Apartman Görevlisi (Kapıcı) Hakları ve Kıdem Tazminatı
Apartman görevlileri, iş hukukunda kendine özgü bir yere sahiptir. Konut kapıcıları hakkında ayrı bir yönetmelik bulunur ve bu işçiler için bazı özel kurallar geçerlidir. Buna rağmen kapıcı da İş Kanunu kapsamında bir işçidir; kıdem ve ihbar tazminatı ile diğer işçilik alacaklarına hak kazanır.
İlk belirlenmesi gereken konu, işverenin kim olduğudur. Apartman görevlisinin işvereni, kural olarak kat malikleri (apartman yönetimi) tarafından temsil edilen maliklerdir. Yönetici, işveren vekili sıfatıyla hareket eder. Bu nedenle işçilik alacaklarından sorumluluk, esas itibarıyla kat maliklerine ait olur; bu husus, dava sürecinde kime yönelineceğini belirlediği için önemlidir.
İkinci konu, lojman (dairenin) kullanımıdır. Kapıcıya görev nedeniyle konut tahsis edilmesi yaygındır ve bu konutun kullanımı için kira istenmemesi esastır. Konut tahsisi, işçiye sağlanan ayni bir menfaat olduğundan giydirilmiş ücretin hesabında dikkate alınabilir; bu da kıdem tazminatını yükselten bir unsurdur. Yakıt, elektrik ve su gibi giderlerin nasıl paylaşılacağı ise sözleşmeye ve uygulamaya göre değerlendirilir.
Üçüncü konu, çalışma süreleridir. Kapıcının işi; temizlik, çöp toplama, kalorifer yakımı, alışveriş ve güvenlik gibi görevlerden oluşur ve gün içine yayılır. Kapıcının da haftalık çalışma süresi, ara dinlenmesi ve hafta tatili hakkı vardır. Günün her saatinde çağrılabilir olmak, sınırsız çalışma yükümlülüğü anlamına gelmez; yasal süreleri aşan çalışmalar için fazla mesai ücreti gündeme gelebilir. Yıllık ücretli izin hakkı da diğer işçilerle aynı esaslara tabidir.
İş ilişkisi sona erdiğinde iki konu birlikte gündeme gelir: işçilik alacaklarının ödenmesi ve tahsis edilen konutun boşaltılması. Kapıcının kıdem tazminatı, ihbar tazminatı ve birikmiş izin ücretleri hesaplanırken, konut ve yakacak gibi ayni menfaatlerin ücrete eklenip eklenmediği mutlaka kontrol edilmelidir; bu kalemler atlandığında tazminat gerçek tutarının altında hesaplanır.
📞 Adapazarı, Sakarya ve çevre illerde İş Hukuku konusunda profesyonel destek almak için Göklüoğlu Hukuk Bürosu ile iletişime geçin: www.gokluogluhukuk.com
Av. Tarık GÖKLÜÖĞLU