Emlak Vergisi Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Zammı ve Haciz

Emlak Vergisi Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Zammı ve Haciz

Emlak vergisi, tutar olarak diğer vergilere göre küçük göründüğü için sıkça ihmal edilir. Ancak ödenmeyen emlak vergisi, yıllar içinde gecikme zammıyla büyür ve taşınmazın satışı sırasında karşınıza çıkar.

Ödeme dönemleri

Emlak vergisi iki eşit taksitte ödenir. Birinci taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit ise kasım ayında ödenir. Vadesinde ödenmeyen tutarlar için gecikme zammı işlemeye başlar.

Gecikme zammı, 6183 sayılı Kanun hükümlerine göre aylık esasla hesaplanır ve oranı Cumhurbaşkanı Kararı ile belirlenir. Uzun süre ödenmeyen bir emlak vergisi borcunda, zamlar asıl borcu aşabilecek düzeye ulaşabilir.

Takip süreci

Ödenmeyen emlak vergisi için belediye, kamu alacaklarının tahsili usulüne göre hareket eder:

— Önce ödeme emri düzenlenerek tebliğ edilir.

— Ödeme emrine karşı tebliğden itibaren on beş gün içinde vergi mahkemesinde dava açılabilir.

— Süresinde ödeme yapılmaz veya dava açılmazsa haciz aşamasına geçilir.

— Banka hesaplarına, araca ve taşınmazın kendisine haciz uygulanabilir.

— Taşınmaz üzerine haciz şerhi konulması, satış ve devir işlemlerini engeller.

Tapu satışında ortaya çıkar

Emlak vergisi borcunun en sık fark edildiği an, taşınmazın satışıdır. Tapu işlemleri sırasında ilgili belediyeden alınacak borcu yoktur yazısı aranır. Borç varsa satış işlemi tamamlanmaz.

Bu nedenle satış planlanıyorsa, en az birkaç hafta öncesinden belediyeden borç sorgusu yapılması gerekir. Ayrıca satış hâlinde, satıştan önceki dönemlere ait vergi borçlarından satıcının sorumluluğu devam eder; alıcı da devraldığı taşınmaz nedeniyle sorunlarla karşılaşabilir.

Bildirim yükümlülüğü ihmal edilmemeli

Taşınmaz alan kişinin, edinme tarihini izleyen dönem içinde ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermesi gerekir. Bildirimin yapılmaması hâlinde vergi re'sen tarh edilir ve usulsüzlük cezası kesilir.

Aynı şekilde satış yapan kişinin de durumu belediyeye bildirmesi gerekir; aksi hâlde satılan taşınmaz için mükellefiyet devam eder ve yıllarca ödenmeyen vergiler birikir. Uygulamada en sık karşılaşılan sorunlardan biri budur.

Zamanaşımı

Emlak vergisi de bir kamu alacağıdır ve tahsil zamanaşımına tabidir. Vadesinin rastladığı takvim yılını takip eden yılın başından itibaren beş yıl içinde tahsil edilmeyen borç zamanaşımına uğrar. Ancak ödeme, haciz ve ödeme emri tebliği gibi işlemler zamanaşımını keser.

Yıllar öncesine dayanan emlak vergisi borçlarında, zamanaşımını kestiği ileri sürülen işlemlerin hukuken geçerli olup olmadığı incelenmelidir.

Sık sorulan sorular

Kiracı emlak vergisini öder mi?

Emlak vergisi mükellefi maliktir. Sözleşmeyle kiracıya yüklenmesi taraflar arasında sonuç doğurur, belediyeye karşı malikin sorumluluğu devam eder.

Yapılandırma kapsamına girer mi?

Geçmiş yapılandırma kanunları belediye alacaklarını da kapsamıştır; ayrıca 6183 kapsamında taksitlendirme talep edilebilir.

Evi sattım ama vergi bana geliyor, ne yapmalıyım?

Satışa ilişkin tapu belgesiyle belediyeye başvurup mükellefiyetin sonlandırılmasını talep etmeniz gerekir.

Birikmiş emlak vergisi borcunuzda zamanaşımı ve taksitlendirme seçeneklerini inceleyip en az maliyetli yolu belirleyebiliriz.

📞 Adapazarı, Sakarya ve çevre illerde Vergi Hukuku konusunda profesyonel destek almak için Göklüoğlu Hukuk Bürosu ile iletişime geçin: www.gokluogluhukuk.com

Av. Tarık GÖKLÜÖĞLU